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检查新房的35种方法

家庭检查

一旦你买了质量差的房子,杜毅将给买家带来无尽的烦恼和懊恼。如何检验建筑的内涵质量?根据相关专家的经验,这里有35种检查建筑质量的简单方法,所有这些都是新建筑中容易出现的问题。你不妨一个一个地记住并检查。

关于门

1.门是平稳地打开和关闭的吗?

2.门插入太少,门间隙太大吗?(奇怪的是门锁的一侧)

3.门的四边是否紧紧贴在门框上,当门打开或关闭时是否有任何异常噪音?

4.门的插销和插销是不是太长太紧了?

关于窗口

5.窗户和混凝土界面之间有裂缝吗?窗框易受冲击,框墙接缝必须密实,无裂缝。

6.开关窗户是不是太紧了?开合顺畅吗?

7.窗玻璃完好无损吗?

8.窗台下有水渍吗?如果有的话,窗户可能会漏水。

关于地板

9.地板是否松动、开裂或凹陷?它走路时会吱吱声吗?

10.地板间隙太大了吗?

11.柚木地板上有一大块黑色污渍吗?

12.踢脚线接口是否稳定和松动?

13.地面上有裂缝和沙子吗?

关于天花板和墙壁

14.顶部有裂缝吗?最好没有裂缝,这取决于它是什么样的裂缝。同样,与房间横梁平行的裂缝也是常见的质量问题。虽然有质量问题,但地基没有问题。如果裂缝与墙角成45度的斜角,甚至与梁垂直,则建筑物的沉降严重,建筑物存在严重的结构质量问题。

15.看看顶部是否有麻点。这种点蚀在专业上被称为“石灰爆炸点”,因为石灰水没有固化足够长的时间。如果顶部凹陷,将对室内装饰产生不良影响。

16.天花板上有水渍或裂缝吗?如果有水渍,就有渗漏的嫌疑。如果你住在顶层的房子里,你不可能忘记顶层是否漏水。

17.我想知道卫生间的天花板是否有油漆脱落或霉菌生长。

18.墙体的天花板上有没有凸起的部分,用木棍敲打时有没有空洞的声音?

19.有没有墙体和天花板特别倾斜、弯曲、波浪形、凸起或凹陷的地方?

20.墙体与墙角的接缝处是否有水渍或裂缝?

21.内壁上有石灰爆炸点吗?

关于厨房和卫生间

22.厕所和浴室有裂缝吗?包括浴缸、抽水马桶、脸盆等。是否有渗漏现象。裂缝有时像头发一样细,应该仔细观察。

23.马桶运行是否顺畅,冲水声音是否正常,马桶冲水箱是否漏水?

24.浴缸、面盆和墙壁或橱柜的接缝是否防水?

25.厨房瓷砖和马赛克是否松散不平?厨房、卫生间墙砖砌筑合格,砖不得有裂缝,不得空鼓,必须砌牢固。

26.砖缝里有渗水吗?

27.用水泥粘合的厨房用具、瓷砖和下水道管还有待清理吗?

28.游泳池的水龙头是否稳定光滑?

29.卫生,厨房是否有地漏,斜坡是否是敌人,不要靠向门,否则水需要

进了房子。

30.出水口是否可以使用,出水口中是否会有更多建筑垃圾?

31.你房间上面的邻居有漏洞吗?如果有,那么你的家庭生活肯定会很艰难。

其他的

31.柜体是否变形,柜门是否加固,门是否能顺利开关?

32.尝试所有开关、插座和主开关是否有问题?各种电路、闭路电视和道德插座的位置也应该仔细理解。30%的火灾是由电气事故引起的,这与电路的安装有关。为了保证用电的安全和方便,国家颁布了《室庐设计规范》,规定每个房间的电路数量不得少于5个。增加回路可以保证导线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。

33.自来水的质量如何?

34.燃气和热水器开关是否测试正确?

35.客厅和客房中的各种管道是否暴露在外?无论有没有暖气回水或其他管道通过,因为有更多的管道通过房间,会造成视觉障碍,影响整体感觉。

如何签订物业管理合同?

根据《城市新建室第小区办理设施》及物业管理相关规定,物业管理合同是物业管理的基础和规模。它有以下项目:

(一)双方的名称和住所

本合同的甲方(委托人)是某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会,乙方(委托人)是物业管理公司。

(2)处理项目

即被接管房地产的名称、位置、面积和四个界限。

(3)管理内容

也就是说,具体的治理很重要。包括:使用、维修、保养、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房(棚)、园林绿化、沟渠、沟渠、池塘、水井、道路、停车场等公共措施的使用、维修、保养和管理;清洁卫生;车辆的驾驶和停放;公共秩序;房地产行政主管部门指定或者委托管理合同约定的其他物业管理事项。

(4)治理成本

即物业管理公司向业主或用户收取的管理费。物业管理的收费环境比其他环境更复杂。不同的治理问题和收费标准也是不同的。有些收费项目是由法规明确规定的,如季节性取暖费。有些收费项目是与物业管理委员会协商决定的,如停车收费。这些费用最好在合同中明确规定。

(5)双方的权利和义务

(6)合同日期。即合同的开始和结束日期。

(7)违约责任。双方应认真履行合同约定的义务。任何一方违反本协议,应承担违约责任。

(8)其他。

双方可根据自身需要就合同中的其他事项达成一致,如仲裁、风险责任、合同赔偿等。

在房屋检查之前我应该看什么?

房屋检查前,应先去物业部查看资料部门,并区分以下待检查的资料:

A.建筑物的《府第质量包管书》(可移动)

B.《室第使用仿单》(可拆卸)

C.《完工验收立案表》

D.面积测量表

E.管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走)

如果房地产企业准备丰富,数据可以在10分钟内检查。

第二,核实多退少补的规模、合同和成本。

确认销售合同的图纸是否与实际情况相符,结构是否与原设计图纸相同,建筑面积是否由房地产部门实测,与合同签订面积是否有差异。

让我们先看看销售合同。两者之间的误差等于3%,不被认为在3%以内。如果超出部门范围,以双方签订的合同为准(建议误差为2%,但最好不超过5%)。

平均时间因人而异,从30分钟到40分钟不等。

阅读信息后,基金会将能够检查和接受房子。暂时不要支付一些物业费和相关费用。这时,物业会催促你付款。你可以与他们协商,并在验收后支付费用。

新房子需要什么“设备”来验收?

同样,房地产商通知业主,进入房子的时间将会提前。建议不要在第一天或第二天收房子,因为在这两天会有大量的人同时来收房子,付房款的人没有太多的时间仔细陪房主看房,所以最好在第三天或第四天来收。

检查和验收新房时要携带的物品:

1.一个塑料脸盆-用于接受下水道管道

2.一把小锤子——用来检查房子的墙壁和地面是否是空的

3.一对卡尺——用来测量裂缝的宽度

一个5米长的卷尺-用来测量房子的净高度。

5.万用表-用于测试

9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋和包装绳——很长一段时间,你可以休息一下,提前堵住下水道。

房屋检查的正常时间为2-3小时,建议在清晨进行,如第二天8: 00或2: 30。

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